买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

C25彩票 www.gp6.com-166彩票网-| www.qu31.com-彩票诈骗-| www.1368.net-怎么举报私彩平台| www.658582.com-中乐彩网址多少| www.620967.com-快乐彩有什么规律| www.395244.com-彩虹歌英文-| www.576324.com-速彩娱乐官网下载| www.692405.com-烟台体彩中心在哪| www.902681.com-彩票冠亚2.2| www.526290.com-聊城福彩中心新地址| www.814114.com-彩吧图迷第三板| www.h88.net-香港49码彩票网| www.2981.biz-谁有彩票网站平台| www.161135.com-北京彩票投注站申请| www.337096.com-彩票弃奖法律分析| www.527496.com-百彩钱包app| www.678792.com-购买足彩的网站| www.866841.com-打彩票多少钱一个月| 亿万彩票www.456639.com| www.b84.top-江西彩票中心地址| www.63hi.com-开彩网程序-| www.2038.vip-青岛市彩票兑奖中心| www.8514.wang-时时彩不赔绝招| www.38313.cc-500彩票坑不坑| www.qg94.com-好彩双爆多少钱一包| www.266719.com-968彩票下载| www.17qo.com-辽宁贵族快三查询| www.2737.bid-幸运中彩票苹果系统| www.29729.com-大爆奖彩票谁注册过| www.024931.com-奥客竟彩足球| www.957065.com-金利彩票app| www.bg08.cc-快三走势技巧| www.979254.com-好彩香烟双爆珠买| www.4550.biz-天天购彩票靠谱吗| www.5603.biz-彩票程序开发哪家好| www.47781.com-石敢当和好彩妹| www.033244.com-七乐彩历史中奖号码| www.164168.com-体彩nba彩票| www.669015.com-彩色沥青设备生产厂| www.783.in-福彩3d迷解-| www.53860.com-多彩贵州航空招聘| www.9712.cc-网上彩票追杀系统| www.731047.com-必发盈亏和竞彩盈亏| www.878736.com-中国福彩积分兑换| www.991047.com-uu快三代理-| www.33rz.com-五福彩票提现失败| www.87we.com-黑彩支付宝充值漏洞| www.679811.com-中国新彩吧首页| www.801270.com-彩票猫路线-| www.881478.com-十三国际彩票| www.969231.com-福彩资金使用范围| www.tw1.com-全民彩票下载| www.th12.com-浙江彩票有快三吗| www.6052.vip-今晚开啥特马彩票| www.424448.com-青岛七彩虹显卡| www.507639.com-华彩网彩神vl| www.650808.com-彩票里有五星怎么玩| www.794680.com-用微信登录的彩票| www.941677.com-彩票世界充值网站| www.hw1.com-什么叫彩票屠龙计划| www.090617.com-刚力彩芽男友| www.230225.com-福彩3d今天推荐号| www.345091.com-体育彩票开奖r结果| www.436876.com-荣一彩票-| www.524932.com-今曰开奖彩票| www.589846.com-竟彩官方-| www.mn25.com-七乐彩怎么算中奖| www.10gu.com-酷彩假货怎么分辨| www.362754.com-七星彩数据网站| www.6658.in-彩678app中心| www.474698.com-500彩票可靠么| www.360666.com-高平彩钢瓦-| www.039897.com-有人介绍网投彩票| www.3456.tv-腾讯旗下天天中彩票| www.722044.com-中国足彩网进不去| www.804221.com-天盛网彩票托| www.203819.com-体育彩票5d开奖| www.010400.com-赢多彩票-| www.598366.com-今晚七星彩前四码| www.678026.com-南方双彩网专家杀号| www.752068.com-亚洲彩票注册邀请码| www.819624.com-腾讯分分彩怎么平刷| www.884502.com-澳洲时时彩开奖号码| www.950336.com-乐透吧彩票app| 500彩票www.50080b.com| www.020312.com-晋城福利彩票转让| www.100140.com-福利彩票8炫彩| www.189687.com-快乐十分快三助手| www.254192.com-快三是不是真的| www.324851.com-华人彩票网下载| www.389968.com-大乐透彩票开奖规则| www.8276.top-时时彩五星独胆软件| www.297527.com-玩大发快三怎样赢钱| www.425885.com-赢彩彩票旧版本| www.bb76.com-今晚福体彩开奖结果| www.4353.top-彩票站搬走怎么兑奖| www.52307.com-快三娱乐-| www.665817.com-青岛福彩养老院招聘| www.321058.com-掌中彩福利彩票| www.398384.com-七星彩什么时候停售| www.507726.com-昆明七彩公链骗局| www.588254.com-迷彩免app-| www.657967.com-新利彩票登录| www.729714.com-彩票恶搞生成器| www.102046.com-5360彩票网平台| www.962046.cc-黑牛吧全彩漫画| www.235778.com-彩票中奖规则双色球| www.bi20.com-快开彩票骗局| www.126053.com-幸福彩票手机报官网| www.219061.com-吉林快三和值图| www.308779.com-快三破解-| www.318201.com-彩博888网-| www.638595.com-中差色彩构成图片| www.430898.com-太子彩票官网登录| www.pq62.com-竞彩猫电脑版| www.915833.com-体育彩票代理加盟| www.55pw.com-查云南体彩30选七| www.539534.com-826网络彩票评论| www.913806.com-万彩网靠谱不| www.zb01.com-极速快三真的是坑啊| www.531229.com-9彩彩票正规吗| www.211138.com-安徽省福彩快三号码| www.364765.com-网络中彩虹什么意思| www.11vf.com-我要查体育彩票| www.506.vip-内蒙古体彩下载软件| www.940449.com-168彩票网合法| www.590731.com-内蒙快三遗漏查询表| www.163141.com-福彩排列五玩法介绍| www.977112.com-男方悔婚彩礼全退吗| www.6jx.cc-顶呱刮彩票中国红| www.6378.cc-曲昌春竞彩推荐| www.32728.com-…江苏体彩网| www.a30.top-乐彩33是骗局吗| www.3313.pw-彩票周期趋势分析| www.9151.link-哪个彩78好-| www.714783.com-福彩五分彩全天计划| www.17kf.com-超级大乐透彩票规则| www.155483.com-上海快三群-| www.836999.com-彩票提现退回| www.608699.com-微信彩票网址| www.066738.com-u9彩票软件苹果| www.752172.com-中奖中彩中的意思| www.328303.com-乐彩论坛下载安装| www.255283.com-福彩网快三大小单双| www.p27.bid-怎么买体育彩票| www.974.xyz-七乐彩咋玩-| www.236453.com-乐乐彩票app下载| www.zg70.com-鑫彩彩票平台真假的| www.25rg.com-安装华彩人生一点通| www.92ib.com-去哪里找彩票工资车| www.2942.org-查彩票开奖公告查询| www.590713.com-韦德竞彩投注官网| www.666375.com-乐彩网是骗局| www.720953.com-袁老师看福彩3| www.778053.com-88彩票网l-| www.655985.com-新星彩皇室-| www.712001.com-时时彩如何长期盈利| www.767312.com-福利彩票快乐彩今日| www.813577.cc-贵州快三派奖奖金| www.867929.com-快三歌曲大全| www.071382.com-河南南阳彩礼| www.365649.cc-彩铅绘画欣赏图片| www.207611.com-必中快三计划全能版| www.958395.com-玩彩票1888cc|